上海中鹰黑森林 难得的100%绿化率

　　位于上海的中鹰·黑森林，相信很多业内人士早已不陌生。因为非处于传统的上海豪宅区，一直以来中鹰·黑森林便不十分热衷宣传地段价值。

　　这种不热衷并非出于对项目弊端的认知，而是源自对产品本身的自信。

　　中鹰黑森林是一个典型的保留有创始人个人色彩的项目，创始人芮永祥曾说，「拿这块地，成本就比周边高于数倍。之所以坚持拿下，是因为它位于普陀最宜居的万里板块，并且地块位于绿化带内，这样难得的低密，当时很少以后也不会再有了。」
 

　　这样一块好地，值得为之做到极致。

　　为此，芮永祥甚至曾做了一件颠覆房地产基本趋利法则的事，当人们还在研究楼间距和绿化率时，「他敲掉5000万把整个小区全变成了森林」，实现了不可能的100%绿化;建筑结构完工时敲掉外墙及部分内墙，实现360°落地窗。

　　今天，我们就来详细了解下这个特立独行的中鹰黑森林。

　　中鹰·黑森林，总建筑面积约27万平方米，整个社区由5栋叠加别墅、11栋高层建筑组成，分三期开发。

　　多年前，中鹰·黑森林就曾以「恒温恒湿恒氧」的科技住宅闻名上海，因为曾一度除德国品牌不用，从建材、技术、设计、施工、监理等全方位引进德国技术及品牌，因此也曾有人用「拿来主义」形容它。
 

　　在市场对住宅产品的健康科技概念普遍认知不多的情况下，走健康科技豪宅路线需要承受市场的诸多质疑。但中鹰黑森林坚持了下来，并且在十几年开发过程中始终坚持以一套完整的德系建筑体系和居住理念来打造产品，一点点的按照自己的节奏做产品升级和改进，并为自己的产品挑选志同道合的客户。

　　十年来，中鹰黑森林的故事在业内越传越广，每年迎接着上千组来自全国甚至世界各地的参观团，囊括政府、行业机构、开发商、建筑设计、室内设计、工程管理等各类单位及团体。

　　中国住宅户型设计上，格局的精细度上比不上日本，格局自由灵活度比不上国外的一些住宅。为了突破国内住宅户型无法更改的痛点，中鹰黑森林芮永祥开行业先风，在国内住宅空间上首度运用Office厚板空间技术，以此实现户型定制化。中鹰黑森林三期在2房的交房标准上，预埋好四房、五房的户型设计。如果业主有要求，他们一星期就能把户型从两房变为五房。”
 

　　最初的美学豪宅

　　十多年，打造上海一个内中环项目。中鹰的开发进度无疑是极其缓慢的，直到现在，市场上关于中鹰黑森林的完整介绍也不多，基本上都是新老各种版本的中鹰·黑森林科技系统介绍——1支德国建筑监理，7大舒适健康人居系统，19项建筑科技，21位欧洲设计师，56家品牌团队，102项世界一流品牌，11000棵香樟森林等等，内容也不尽详细。

　　其它的部分，诠释的更少。

　　「长寿命、免维护、低能耗」的健康节能建筑，是中鹰黑森林一直以来的核心理念。紧邻普陀万里中央绿化带，且容积率极低是这个地块的主要亮点。现在看来，中鹰黑森林也充分发挥出了地块特色，通过屋顶花园技术把绿化做到了极致——「100%」。
 

　　每一两个月赴欧考察是中鹰的一个传统(至今已是第68次)，2006年，芮永祥在欧洲考察中结识了德国建筑界几位设计师好友，也因为这几位好友，对德国的建筑理念以及他们对绿化环保的极度重视有了颠覆性的认知，也自此颠覆了中鹰黑森林。

　　欧洲的房屋普遍质量十分过硬，每一栋房子都会精确计算如何设计采光最大化、布局合理，并选用最好的材料。这些设计师住在几十年房龄的老房中，外观和室内陈设却都仿佛新建，样子和设计都很现代。与对待房子的始终专一一样，他们对原生态绿色环境的珍视也让人惊叹，不管城市还是郊外，都是触目可及的绿色。

　　这些认知，让芮永祥进行了彻底的反思：到底什么才是真正的好房子?原生态环境远远优于中国的欧洲，在环境保护和室内外空气上却花费了比中国多无数倍的人力物力。欧洲的富人们很多居住在百年老宅里，享受随处可见的绿色，他们的房子虽久经时间的洗礼，住起来却依然方便舒服。这样的房子，中国却很少有。经过几十天的闭关反思，芮永祥做了个重要决定，将中鹰黑森林颠覆重来。