深圳发布城市更新“十三五”规划

　　深圳城市更新开始全线提速。记者昨天从市规划国土委获悉，《深圳市城市更新“十三五”规划》（下称《规划》）已经市政府同意，正式对外发布。根据《规划》，“十三五”期间，深圳将争取完成各类城市更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里，非拆除重建类更新用地规模为17.5平方公里。

　　《规划》明确指出了未来5年内的改造方向和总体目标，对拆哪儿、怎样拆有了方向性的指引。尤其是最受市民和企业关注的旧住宅区更新改造、人才住房和保障性住房等热点问题，《规划》都提出了具体的实施方案。

　　住宅区改造以综合整治为主

　　对于旧住宅区改造，《规划》提出，以综合整治为主，审慎开展拆除重建；同时，工商住混合的旧城区，鼓励综合整治。

　　《规划》透露，建筑质量存在重大安全隐患、具备重大基础设施和公共设施建设需要，以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧住宅区，可在政府主导下拆除重建；其它情形的旧住宅区，建议通过政府主导、社区参与等方式开展综合整治。

　　另外，具有历史人文特色的旧城区，以综合整治为主要手段。对工商住混合等其它旧城区，调动业主积极性，鼓励业主与政府合作开展综合整治。

　　通过城市更新配建13万套人才安居房

　　关于人才住房和保障性住房，《规划》明确提出，“十三五”期间，通过城市更新持续稳定提供人才住房和保障性住房、创新型产业用房，规划期内力争通过更新配建人才住房和保障性住房约650万平方米，配建创新型产业用房总规模约100万平方米。

　　《规划》提出，为了缓解住房短缺压力，深圳将加快住宅供应速度，提高更新供应住房规模和比重，争取更新住房供给占全市住房总供给7成以上，规划期内实现新增约26万套商品住房供给，以中心区、轨道站点周边、重点产业片区等为重点，力争在“十三五”期间通过城市更新配建13万套人才住房和保障性住房。

　　根据《规划》，改造方向为居住用地的更新项目，严格按照不用分区规划批准住宅建筑面积的相应比例进行配建；另外，改造方向为新兴产业用地的更新项目中，安排部分人才住房和保障性住房用地。可在开发建设用地内，规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立人才住房和保障性住房用地；同时，积极探索在轨道站点周边500米范围内、规划保留的成片产业园区范围外、规划功能为工业的现状旧工业区，可按照相应程序调整规划，申请通过更新建设人才住房和保障性住房。

　　加大公共配套设施配建力度

　　《规划》针对公共配套设施方面设定了具体目标。“十三五”期间，深圳将通过城市更新，有效增加交通设施、市政公用设施、医疗卫生设施、教育设施、社会福利设施、文体设施、绿地与广场等公益性项目，实现特区一体化水平显着提升。其中，规划批准中小学不少于100所，综合医院不少于8家，幼儿园不少于215所，公交场站不少于133个。

　　《规划》提到，规划期内力争完成100个旧工业区复合式更新，为产业一体化发展和创新驱动发展腾挪空间，带动产业结构调整升级；稳步推进城中村和旧城区综合整治，规划期内力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，有序推进环境质量提升，努力建成生态宜居城市。

　　规划期内还将通过城市更新，实现违法建筑存量减少1000万-1200万平方米。

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